社区与业主委员会（社区与业主委员会,物业服务议事协调机制）

小区成立业主委员会社区起到的作用是

调解的角色。社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织；业主委员会是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行职责。居委会和业委会既有联系，又有区别。

成立业主委员会可以促进社区基层自治，保障广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和维护合法权益。 成立业主委员会可以充分调动社区居民参与家园建设的主动性，强化社区自治能力，构建共建共治共享的社会治理新格局。

业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里，一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。

小区业委会职能作用：业委会代表广大业主对社区内的事务进行决议、否决、执行和维权。 业委会代表业主对物业服务进行监督，负责监察和管理物业的资金流向，并有权代表业主更换和选聘物业。

协助维护社会治安，组织评选安全文明小区、安全文明楼院等工作。协助区政府、街道做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作。与业主委员会、辖区单位等加强沟通和联系。

为什么社区主导成立业主委员会

法律主观： 业主委员会 的 权利和义务 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督 物业管理公司 管理运作的一个民间性组织。

小区成立业主委员会能把业主的力量都凝聚在一起，以便制约物业公司。便于与物业理性沟通，和谐维护好业主的权益。小区成立的业主委员会在启功专项维修基金时能够发挥表决与监督作用。

成立业委会的原因：为了更好地服务于广大群众。

小区成立业主委员会的好处是什么？小区成立业主委员会可以把业主的能量都凝聚在一起，便于牵制物业企业。有利于与物业客观沟通，和睦维持好业主的利益。

业委会是代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，甚至代表广大业主选择更换物业以及物业服务的方式。

居委会和业主委员会的区别

1、居委会和业主委员会的区别有：性质不同、职能不同、组织不同。

2、法律主观：业主委员会不受居委会管理。业主委员会是自治组织，与居委会无关，二者不存在隶属关系。

3、居委会和业委会既有联系，又各有其责，居委会对业委会有指导和监督作用。居委会要监督业委会运作。

4、小区业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，也是帮助小区居民解决困难的好地方，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

5、居委会和业委会都是为居民服务的机构，不同在于业委会仅为本小区的业主服务，而居委会是为整片地区居民服务的机构，而且居委会具备一定的政府职能。

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